太平洋官方直购网(最好的商业模式是怎样的)
专栏
2024-04-25 11:22
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目录- 太平洋官方直购网,最好的商业模式是怎样的?
- 什么是用生命影响生命的事业?
- 2020的房产走向是什么?
- 有哪些白酒值得收藏15?
- 如何加入互联网?
- 太平洋直购官方网里的东西是正品吗?
- 无界saas跟太平洋直购网什么区别?
太平洋官方直购网,最好的商业模式是怎样的?
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什么是用生命影响生命的事业?
社会工作。
简单的讲就是一个人影响另一个人,一个生命体影响另一个生命体。“生命影响生命”是太平洋直购官方网提出并打造的一种文化理念。旨在通过个体的生命去影响另一个生命体,既体现出一种“以人为本”的思想,最终实现自我价值与社会价值的打造。
2020的房产走向是什么?
2016到2018年,是房企高歌猛进的“光辉岁月”
2019年也是地产全面进入“降温”长周期的一年
也有人说,2019年是房企处处碰壁最厉害的一年
承接2018年三四季度“活下去“的悲观心态,让所有房企真正冷静的是2019年。
战略收缩,降杠杆、回归地产主业,多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员,回归产品服务,强化销售……
同时,因为真缺钱,2019年也是所有房企认识到“现金为王”最深刻的1年,这一年,销售乏力与融资收紧并举,回款、回款、回款,成为房企一整年的“内心呐喊”!
2019年,还有20多天就结束了。
尽管所有房企都在拼搏最后的二十几天。但关于明天、关于2020年,关于房地产格局与趋势,在这个时点,一直关注房地产未来和房企战略进化的地产总裁内参,也同步抛砖引玉,洞察一下接下来二十几天之后,2020年的中国房地产将会是何种模样?
老潘也声明,房地产预测,从来不是追求精准度,更核心的是构建对未来的认知和判断。
关于2020年,老潘结合诸多房企大佬调研、证券金融机构研判,整体总结为《2020年中国房地产走势的8大预测》
预测1:2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件
当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰,结果2019年又打脸了,即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年,2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶,又是大概率事件。
当然有人质疑这个数据的真实性?老潘也回应了一句,去年15万亿的数据也不一定准,但从连续数据对比而言,2019年也超2018年了。所以,地产人莫轻言行业到顶,尤其在中国一个GPD中高速增长,13亿人口大国、城镇化才59%的国度,现阶段对总量到顶的预判,还是要慎重。
2020年如何了?
目前大家比较主流的看法是2020年是楼市“量跌价稳”的一年。
整体而言,2020年房地产销售总量会维持在15万亿到16万亿左右,正如某地产大佬强调,16万亿的市场预计会维持好几年。
在具体销售额构成上,目前耕读偶认为2020年销售面积会在正负5%波动,但房价在调控持续下会继续整体保持稳定,比如标普就预计,2020年全年全国商品住宅销售额增速将放缓至0%/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg5%,主要靠基本面较好的城市的稳健住房需求支撑。同时,2020年房地产销售究竟多少,核心主导因素是销售面积,而非价格去主导。
中金公司的预测更加精准,即2020年房地产销售整体仍将保持平稳,预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。
其中一二线城市销售面积走平,三四线城市虽趋势向下,但不会大幅失速。
从季度间变动趋势来看,明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势,二季度开始边际回升,三四季度持续上行,全年整体呈现“前低后高”走势。
预测2:2020年房地产政策不会大松,但小松可期
房地产是政策市,2019年整体楼市政策有2大特征:
其一,整体不会大松,但小松可期待,因城施策的局部松是合理的;
其二,2018年731开始的房地产政策是“未松先紧”,而之后的房地产调控虽然整体加紧了,但整体仍然处于“松紧对冲”的格局。
比如2018年上半年火爆下半年冰冷,2019年上半年火爆小阳春几个月,2019年下半年寒冷……其实一直是松紧对冲。政策并没有100%的紧,全面的紧。
事实上,从2018年731强势政策以来,政策连续性一直在保持。
多家券商预计,2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。
理由很简单,2019年一直在严峻政策,而2020年考虑到中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在;其次,当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势,而房企2019年的调整也很厉害,房企的破产、裁员、地王之痛,现金流之疡,销售去化大幅度下降,所谓的2020年房地产调控,已经没有必要再加码,从严的必要性。其三,政策房住不炒一直是态度坚决,考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后,2020年也不敢大松,否则被压抑的需求,或者客观存在的投资需求,会迅速反攻,道理很简单,房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控,又会迎来房价的下跌,从2019年连续一些城市被警告谈话就可见一斑。
如此看来,房地产政策在2020年即没有从严必要,也莫要有大松的期待。
所以,更长期看,2018年731开启的一连串调控,总结下来核心是四点:其一房价不能涨,其二,钱不能流到房地产,其三,房地产不能作为经济短期刺激的工具。其四,加之上一轮限价,整体也然,这或将是一个长期行为。
预测3:2020年是“几家欢喜、多家愁”的格局
整体格局来看,今天中国房地产仍然在“房企分化,集中度加剧”的通道中。
这个通道还中短期还没有走完,而差别只是每年的加剧程度、分化度不一样罢了。
具体而言,政策宽松期对行业、对大小房企都是普遍性利好,而政策收紧期则优质房企优势得到强化,小房企可能是生死问题,整个行业集中度提升的速度可能更快。核心一个逻辑是在行情差的时候,很多中小房企获取土地、获取资源、获取人才与供应商博弈等的能力都会拉下太多,比如银行的贷款门槛和白名单会收紧很多,这个时候催生的大中小分化程度可能更深刻。
从明年的政策、市场的走势来看,2020年的确是“几家欢喜多家愁”的格局。
哪些房企会欢喜了?即那些在战略上坚持“有质量、可持续的增长”的房企,他们在资源价值、扩张能力、安全防御性都做得比较均好,他们在弱市下反而更加凸显自己的优势。而多家愁。
一则是以前考财务杠杆驱动、负债较高、地王项目过多、产品力功底比较弱的大中型房企,比如库存有问题,土地储备布局不对,拿地贵了,那么这样的中型房企或许是能否活着的问题了。
二则大多数中小房企因为2020年融资成本高,销售去化低和去化周期延长,最终2020年很不乐观。
太平洋证券房地产组分析师徐超表示,行业集中度提升将从“春秋”阶段演进至“战国”阶段。大型房企的兼并对象将从微型房企,向资金链紧张的百强房企手中的部分项目转变。他认为,融资优势明显、具有独特拿地优势、开发品质极高的房企将在这个过程中“杀出重围”。
预测4:2020年TOP10/30集中度将由当前29%/51%提高至32%/57%
头部企业的集中度会在2020年继续加强,究竟会到达一个什么样的程度了?
对此,中金预测,TOP10市占率最终可达40/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg50%,目前大概在30%左右,未来头部10强5年销售额平均可实现10%以上年化增长。
分梯队来看,中金预计2020年TOP10强集中度将由当前29%提升至31%,30强由51%提高至57%。并且所覆盖标的平均可实现15%销售额增长(利润率稳、权益比升)。
从中金这个数据来看,即30强的增速依旧处于较高增速。头部10强房企的确规模体量过大,增速在逐步下降。
预测5:2020年是融资的大考年,打造融资体系能力
2020年将继续迎来还债的高峰年。
魏杰提醒,2020年仍然是还债的高峰期,2014/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg2016年的放水导致中国负债太高,所以2018/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg2020年是中国的还债高峰期。
事实上,即将到来的2020年,融资压力巨大的房企,如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来2020年面临的首要“功课”。事实上,债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商,其面临的风险正在上升。
事实上,房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险,这是首要的,利润低点没事,但现金流一旦断流就是生死问题,因此,在今后较长一段时间,融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。
逻辑也很简单,现在融资成本越来越高,房企利润率又在下降,最终开发商都在给金融机构打工,因此对融资能力的综合解决方案,是每一家房企的必修课。
正如最近很多土地都是央企国企拿到,一个重要的差异竞争力就是——很多央企国企融资成本都在3%、4%、5%左右,而很多上市民营房企都在8%、10%以上,更不用中小民营房企了。
预测6:2020年房地产结构性风险,将是重大风险之一
从房地产运营的核心洞见来说,房地产更多的问题不是单维度数据问题,而核心是结构性问题,结构性问题的突破,才是房企、房地产行业更加健康、可持续的关键。
比如有研究机构就提醒房地产投资结构失衡是个严峻的问题,比如今年2月份一直持续到现在,西部地区房地产开发投资增速远远高于东部区域,反而从人口结构性来看,东部区域人口比例远高于西部区域人口。那么问题就来了,一个存在过度投资可能供应过剩的风险,一个存在投资放缓可能供应不足形成房价上涨的压力。尤其对于东部地区的热点城市,保持其房地产投资合理增长,才能缓解其房价上涨的压力。
同样,地产大佬强调,现在市场最大的问题是把风险挤压到了低线城市。
前一轮去库存基本把一二三线的库存去没了,但2016年10月份限价政策,限制的是一二线和强三线城市,现在这些城市基本没什么库存,但需求比较大,导致二手房和二手房价格倒挂,新项目基本不存在风险。但四五线城市需求相对没有那么强劲,销售压力会非常大
结构性风险最大的问题是房企过于单一布局在某个区域或者有限区域,就很有可能带来业绩的波动性。
预测7:未来“4类房企”会很危险
2020年哪些房企会很危险?关于风控维度,中指院给出一个系统的测算结果。
即目前80%的上市房企处于安全的风险范围之内,整体风险可控;
同时,销售额在三千亿级规模以上的企业,具有较强的抗风险能力;
不同阵营的企业,主要面临的风险点不尽相同,主要风险在于区域环境、土地储备、资本结构、融资能力等方面。
2020年乃至未来,中指院也提醒四类房企将面临较大风险。
第一类,高价地占比过高,存在回款及资金隐患的房企;
第二类,融资能力不足的小型房企;
第三类,布局过度集中、三四线占比过高的房企(尤其区域型房企);
第四类,存在产品错配、品质不稳等问题导致品牌力下降的房企。
预测8:2020年,是房企综合竞争力的“提升年”!
未来房企的竞争都是体系的竞争。单纯的一招一式已经解决不了问题。
而2020年,则是房企综合竞争力的“提升年”。
事实上,从企业自身外有人拿,综合竞争力,跨越房地产周期调控、高质量、可持续发展都成为战略优化的“初心”,比如龙湖、碧桂园等在过去2、3年都在战略上陆续提出跨周期的综合能力打造。
高质量发展几乎是所有30强房企都在强调的战略口号和行动。而行情越是不好,老潘相信这种高质量、健康发展会被重视度越高。
事实上,从发展模式来看,房企已经过了黑马辈出的时代,因为天时地利人和的窗口期从2018年到2020年不具备了,未来房企想继续中速增长,核心靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率,即整体综合竞争力的PK和较量了。
有哪些白酒值得收藏15?
中国人素来有存酒的习惯。从前,江南人家在诞下新子之后,都会以彩色酒坛贮盛好酒埋入地里十几年,以备日后成人礼、金榜题名宴、出阁、婚礼等重要场合饮用。因此,便有了流传千年的“状元红”和“女儿红”。随着黄酒的式微,现在的人们大多喜欢储存一些白酒,为了孩子储酒,既是感情的积蓄,也算是文化的传承和传统的沿袭。
土鳖君是个好酒之人,也藏了一些白酒。为了将酒储存好,土鳖君专门请教了酒厂的专业人士,也阅读了不少专业文章,在藏酒方面还算是小有心得。
下面,土鳖君就给大家盘一盘200/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg300元区间那些值得收藏的好酒。
壹丨酱香酒茅台·王子
原先的王子酒就是为了消化飞天的下脚料而生的,即在茅台酒的废弃酒醅中加入一些破碎的糯高粱,这种工艺被称为“碎沙”。王子酒后来使用了习酒的201车间生产的3年基酒勾调,去掉了之前的那股浓重的酒糟味,口感厚重了不少。
王子酒,属于那种大开门的“茅酱”风格,入口时陈粮香和焦糊香扑面而来。入喉时,那种扯着喉咙不放的击喉感也是强劲有力,但是回味十分的短,喝下去之后嗓子会有点干涩。
贵州大曲·80年代
贵州大曲曾是茅台厂的内部福利酒,当年也曾是一酒难求,但为了给飞天的产能让路,贵州大曲于上世纪九十年代被迫下市。2008年,贵州大曲重启,主推70年代和80年代两款,其中,80年代为其主打口粮酒,终端售价220元/瓶。
与茅台股份的其他同价位的酒相比,80年代的气味和口感更加纯净,香味更加轻柔,前、中、后三段的口感和味道也比较均衡。缺点是酒体的饱满程度差点意思。
赖茅·端曲
赖茅的产品线非常杂,主打产品是传承系列,但为了迎合口粮酒市场,赖茅也推出了终端售价260元/瓶左右的端曲。这款酒也是采用的201、301的基酒,但作为茅台的二叔,赖茅·端曲在调香上还是保留了自己的风格。入口就是特有的焦糊香和陈粮香,在中段还有勾入了一丝淡淡的青苹果香,尾段则是略带咸味的豉香,回甘明显,尾部收得也比较干净。这款酒的缺点是也是酒体不够醇厚,酒香的层次不够明显。
珍酒·珍八
珍酒酒厂位于遵义市郊赤水河畔的十字铺,气候、土壤、水质、环境、菌群都与茅台镇十分地相似,当年是茅台酒厂的中试基地,包括季克良老先生在内的酱香专家都曾在那里主持过创新试验。
珍八,是珍酒的拳头产品,终端售价260元/瓶,以八年的基酒勾调而成,但从基酒的年份来看就已经吊打茅台股份的同价位各种酒。
由于基酒的年份长,珍八的酒体十分的厚重,绵柔度也更加高,入口更加顺滑圆润,余韵算不上悠长,但也能尝出酱香酒那种特有的优雅。唯一的缺点是没有那种香气突然爆发的感觉,但总体来说,是黔酱口粮酒中性价比最高的一款。
习酒·金质
习酒酒厂,位于川黔交界处的习水县,原来是浓香为主,酱香为辅,当年的习水特曲也是风靡一时。1998年,习酒厂被茅台并入麾下,成为了茅台低端基酒的生产基地,迎宾、王子和赖茅的基酒。
在为茅台服务的同时,习酒厂也向市场上推自己的产品。金质习酒就是其拳头产品,这款酒的终端售价在250元/瓶左右。
与茅台镇的酱香白酒相比,习酒的味道更接近于一水之隔的郎酒,香味更为淡雅一些,除了焦糊香之外,还混杂了些许的瓜果香和清新的草香。口感更加柔和适口,击喉感更加轻。相比王子和赖茅重沙,金质习酒的酒体更加的醇厚,余香和余韵更加悠长,性价比非常高。唯一的不足之处就是品牌影响力不够大,但经过近几年的广告轰炸,现在习酒也逐渐被市场认可。
金沙回沙·钻石五星
金沙酒厂位于毕节市金沙县,曾是茅台酒厂的技术支援单位,在很长时间内一直不温不火,直到推出了“摘要”之后才名噪一时。
钻石五星,是金沙酒厂的口粮酒产品,终端售价在200元/瓶左右。钻石五星的酱香味没有那么冲,入口也不是很辣,入口柔顺,咂咂嘴有点苦,但回甘十分地不错。缺点是酒体不够醇厚,有股淡淡的酒糟味,香气持续时间比较短,韵味不足。
潭酒·红潭
潭酒酒厂,位于赤水河的对岸,与川酱之王郎酒仅有一路之隔,它是酱酒圈中赫赫有名的基酒生产基地,2000年之后,才不断向市场投放商品酒。
红潭是潭酒的中端酒,终端售价300元/瓶左右。这款酒以4年基酒+10年老酒+15年老酒勾调而成,属于典型的“川酱风格,轻柔醇和,入口就有那种老酒特有的陈粮香,入喉柔顺圆滑,而且那种川酱特有的花蜜香也在此时释放,收口非常干净,回甜来的迅速而绵长。
贰丨浓香型泸州老窖·白瓶
泸州老窖,川南单粮浓香之王,当年白酒圈的第一把交椅,中国名酒排行榜的常客。在沉寂了多年泸州老窖面向不同消费人群推出了多款差异化产品。终端售价238元/瓶的白瓶,就是面向是年轻人推出的创新产品。
这款酒走的是简约轻奢的路线,包装非常的朴实无华,但酒体非常的浓稠,优雅浓郁的陈年窖香非常的突出,有种单刀直入的感觉。取一小杯含在口中可以充分的感受到那种爆裂的香气和绵甜顺滑的口感。咽下之后,收尾爽净,返回的酸甜也让人非常的舒适。
古井贡酒·古5
古井贡酒是江淮浓香的元良,上世纪90年代曾风靡大江南北,有“酒中牡丹”的雅号。
古5,是古井贡年份原浆系列的入门产品,终端售价216元/瓶。它以5年基酒勾调而成,入口绵甜,口感醇厚,有一股妙似幽兰的香味,收尾爽净,清冽。但美中不足的是这款酒的持久时间相对较短,余韵相对差一些。
叁丨清香型
汾酒·老白汾15年
有道是“喝酒必汾,汾酒必喝”,提起清香型白酒,首先说到的必是清香的霸主汾酒。这个有着四千多年历史的“中国酒魂”,长久以来一直盘踞着北方的酒桌,霸占着北方人的味蕾。
封坛十五年老白汾,是汾酒的中端产品,终端售价288元/瓶。这款酒以十五年的基酒勾调而成,最大的特点就是“纯”,没有一丝杂质的纯净,没有一丝杂味的纯香,没有一丝杂韵的纯正,入口绵柔,落口有种冰糖般的绵甜,非常适合北方人的口味。
天佑德·R6。
位于青海省互助县的天佑德酒厂是我国为首不多以青稞为主要原料酿造白酒的酒企。
R6,是天佑德的中高端产品,终端销售价格298元/瓶。这款酒入口时是一种十分清新的青草香,口感十分的甘冽,酒体对口腔和鼻腔的冲击感十分强烈,落喉之后有种雨后的泥土的味道,回甘迅速而浓烈。
衡水老白干·冰峰
衡水老白干,我国为数不多的以超高度白酒为主打产品的酒企,土鳖君对其非常有感情,当年我的白酒生涯就是以家爷的筷子尖蘸衡水老白干被迫启蒙的。
冰峰,是衡水老白干推出的光瓶产品,67°,终端售价250元/瓶。相比于汾酒来说,衡水老白干的酒香更加类似于伏特加的口感,少了些豌豆香,多了些乙醇的杀口。此酒入口非常的冲,在口腔中横冲直撞,但落喉后又变得非常的柔,好似一颗珍珠从喉部沿着食道滚落胃中。土鳖君推荐此酒的原因在于喝了此酒之后醒的非常快,酣醉之后除了口干之外,几乎没有别的不适。
金门高粱·白金龙
金门高粱酒是由祖籍金门的印尼华侨叶华成所创办。太平洋战争时期,因日本入侵南洋而回金门避难的叶先生从大陆引进酒粬,以当地特产的小粒高粱为原料酿造出了美酒。
58°白金龙,是金门高粱的主打产品,终端销售价格220元/瓶。金门高粱酒的口感与衡水老白干极其的相似,甚至让土鳖君盲品的话根本分不出谁是谁,细品之下,金门高粱有股青苹果的甜香混杂在青草味之中。土鳖君推荐这款酒,是因为他代表着台湾地区与大陆割裂不开的传承。
肆丨其他香型酒鬼·红坛
酒鬼酒,来自神秘湘西的莽莽大山之中,湘酒的代表作,馥郁香型的开创者。馥郁香型是在湖南传统小曲酒的基础上柔和了大曲浓香、酱香以及董酒的药曲的发酵工艺酿制而成,具有“浓头酱尾清中间”一口三香的奇妙口感,当年横空出世之时,曾受到极度追捧。
红坛,“ 五彩酒鬼” 系列的主打产品,终端售价在330 元/ 瓶左右。这款酒的开门香是典型的浓香,陈粮香和窖香扑面而来,当酒液在口腔里铺开之后就是汾酒的青草香和豌豆香,等酒液到了就是酱酒特有的抓喉感和焦糊香,当余味上涌之时,还有董酒那种带有酸味的药香,细腻、醇和,奔放不失柔美,甘冽中兼有优雅。
董酒·白标
董香型是白酒香型中极其特殊的一种,它的制曲工艺非常特殊,走的是添加了40 味草药的小麦大曲和添加了95 味草药的大米小曲双醅串蒸的路数,现在这个配方已经是“ 国家机密” 。所以董香型将大曲、小曲和药曲的特点合而为一,既有大曲酒的浓郁芳香,又有小曲酒的绵柔醇和,还有药曲的清苦舒适,在1963 年举行的第二届评酒会上得了个“ 香艳露骚,味浓丰润” 的评价。
白标,是董酒的主打产品,终端销售价200 元/ 瓶左右。这款酒的香气来的非常奔放而露骨,那股类似于沉香、檀香的本草香极具侵略性,随后才是混杂柑橘、菠萝和青苹果的酸香,最后是谷物的粮香。由于小曲的存在,董酒的适口性非常的好,入口非常的柔和而醇甜,没有丝毫辣味和紧抓喉咙的口感,有点类似于陈年花雕的醇厚。
好了,以上就是我的回答,很期待能与您在评论区深入探讨一番。
我是土鳖君,一位爱极了中国的书生。
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如何加入互联网?
????首先看清楚是不是传销的变相手段,再确定是否值得加入,因为现在很多都是骗人的,你可以在网上查下江西精彩生活,也就是太平洋直购官方网,这个是就骗人的,里面也就是说的是互联网创业公司,创业是靠实打实的来做,不是虚无的画饼画宏图的那种产业。
太平洋直购官方网里的东西是正品吗?
我到这个网上买过眼霜,同一个牌子在专柜要卖200多,但在太平洋直购官方网却只要100多,而且还可以获得消费累计积分,并且一定能保证是正品。这给消费者省了不少钱,有时看到网上有不少说太平洋直购官方网不道德,是传销,但对于一个消费者来说,能提供正品并且价格便宜的网站就是好网站,至少能为我们这些老百姓省钱。至少从这点看,就应该被消费者支持。
无界saas跟太平洋直购网什么区别?
无界SaaS和太平洋直购网在业务模式和功能上有一些区别。无界SaaS是一种基于云计算的商业服务模式,通过互联网提供各种软件应用和服务。无界SaaS可以提供企业级的各种软件应用,如企业资源规划(ERP)、客户关系管理(CRM)、人力资源管理(HRM)等。无界SaaS的优势在于灵活性、可扩展性和支付方式灵活,用户可以根据自己的需求选择合适的服务,可以随时根据需要增加或减少使用的服务,并且可以根据使用情况付费。太平洋直购网是一个电子商务平台,主要提供各种商品的在线购买服务。太平洋直购网通过与各大品牌、商家合作,将商品信息和价格在网上公开供消费者参考和购买。太平洋直购网的优势在于商品种类多样、价格相对较低、方便购物以及可多次购买和退换货。综上所述,无界SaaS和太平洋直购网主要的区别在于服务对象和提供的服务类型。无界SaaS主要服务于企业用户,提供各种软件应用和服务;太平洋直购网主要为个人消费者提供商品的在线购买服务。
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- 太平洋官方直购网,最好的商业模式是怎样的?
- 什么是用生命影响生命的事业?
- 2020的房产走向是什么?
- 有哪些白酒值得收藏15?
- 如何加入互联网?
- 太平洋直购官方网里的东西是正品吗?
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太平洋官方直购网,最好的商业模式是怎样的?
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什么是用生命影响生命的事业?
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2020的房产走向是什么?
2016到2018年,是房企高歌猛进的“光辉岁月”
2019年也是地产全面进入“降温”长周期的一年
也有人说,2019年是房企处处碰壁最厉害的一年
承接2018年三四季度“活下去“的悲观心态,让所有房企真正冷静的是2019年。
战略收缩,降杠杆、回归地产主业,多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员,回归产品服务,强化销售……
同时,因为真缺钱,2019年也是所有房企认识到“现金为王”最深刻的1年,这一年,销售乏力与融资收紧并举,回款、回款、回款,成为房企一整年的“内心呐喊”!
2019年,还有20多天就结束了。
尽管所有房企都在拼搏最后的二十几天。但关于明天、关于2020年,关于房地产格局与趋势,在这个时点,一直关注房地产未来和房企战略进化的地产总裁内参,也同步抛砖引玉,洞察一下接下来二十几天之后,2020年的中国房地产将会是何种模样?
老潘也声明,房地产预测,从来不是追求精准度,更核心的是构建对未来的认知和判断。
关于2020年,老潘结合诸多房企大佬调研、证券金融机构研判,整体总结为《2020年中国房地产走势的8大预测》
预测1:2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件
当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰,结果2019年又打脸了,即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年,2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶,又是大概率事件。
当然有人质疑这个数据的真实性?老潘也回应了一句,去年15万亿的数据也不一定准,但从连续数据对比而言,2019年也超2018年了。所以,地产人莫轻言行业到顶,尤其在中国一个GPD中高速增长,13亿人口大国、城镇化才59%的国度,现阶段对总量到顶的预判,还是要慎重。
2020年如何了?
目前大家比较主流的看法是2020年是楼市“量跌价稳”的一年。
整体而言,2020年房地产销售总量会维持在15万亿到16万亿左右,正如某地产大佬强调,16万亿的市场预计会维持好几年。
在具体销售额构成上,目前耕读偶认为2020年销售面积会在正负5%波动,但房价在调控持续下会继续整体保持稳定,比如标普就预计,2020年全年全国商品住宅销售额增速将放缓至0%/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg5%,主要靠基本面较好的城市的稳健住房需求支撑。同时,2020年房地产销售究竟多少,核心主导因素是销售面积,而非价格去主导。
中金公司的预测更加精准,即2020年房地产销售整体仍将保持平稳,预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。
其中一二线城市销售面积走平,三四线城市虽趋势向下,但不会大幅失速。
从季度间变动趋势来看,明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势,二季度开始边际回升,三四季度持续上行,全年整体呈现“前低后高”走势。
预测2:2020年房地产政策不会大松,但小松可期
房地产是政策市,2019年整体楼市政策有2大特征:
其一,整体不会大松,但小松可期待,因城施策的局部松是合理的;
其二,2018年731开始的房地产政策是“未松先紧”,而之后的房地产调控虽然整体加紧了,但整体仍然处于“松紧对冲”的格局。
比如2018年上半年火爆下半年冰冷,2019年上半年火爆小阳春几个月,2019年下半年寒冷……其实一直是松紧对冲。政策并没有100%的紧,全面的紧。
事实上,从2018年731强势政策以来,政策连续性一直在保持。
多家券商预计,2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。
理由很简单,2019年一直在严峻政策,而2020年考虑到中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在;其次,当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势,而房企2019年的调整也很厉害,房企的破产、裁员、地王之痛,现金流之疡,销售去化大幅度下降,所谓的2020年房地产调控,已经没有必要再加码,从严的必要性。其三,政策房住不炒一直是态度坚决,考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后,2020年也不敢大松,否则被压抑的需求,或者客观存在的投资需求,会迅速反攻,道理很简单,房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控,又会迎来房价的下跌,从2019年连续一些城市被警告谈话就可见一斑。
如此看来,房地产政策在2020年即没有从严必要,也莫要有大松的期待。
所以,更长期看,2018年731开启的一连串调控,总结下来核心是四点:其一房价不能涨,其二,钱不能流到房地产,其三,房地产不能作为经济短期刺激的工具。其四,加之上一轮限价,整体也然,这或将是一个长期行为。
预测3:2020年是“几家欢喜、多家愁”的格局
整体格局来看,今天中国房地产仍然在“房企分化,集中度加剧”的通道中。
这个通道还中短期还没有走完,而差别只是每年的加剧程度、分化度不一样罢了。
具体而言,政策宽松期对行业、对大小房企都是普遍性利好,而政策收紧期则优质房企优势得到强化,小房企可能是生死问题,整个行业集中度提升的速度可能更快。核心一个逻辑是在行情差的时候,很多中小房企获取土地、获取资源、获取人才与供应商博弈等的能力都会拉下太多,比如银行的贷款门槛和白名单会收紧很多,这个时候催生的大中小分化程度可能更深刻。
从明年的政策、市场的走势来看,2020年的确是“几家欢喜多家愁”的格局。
哪些房企会欢喜了?即那些在战略上坚持“有质量、可持续的增长”的房企,他们在资源价值、扩张能力、安全防御性都做得比较均好,他们在弱市下反而更加凸显自己的优势。而多家愁。
一则是以前考财务杠杆驱动、负债较高、地王项目过多、产品力功底比较弱的大中型房企,比如库存有问题,土地储备布局不对,拿地贵了,那么这样的中型房企或许是能否活着的问题了。
二则大多数中小房企因为2020年融资成本高,销售去化低和去化周期延长,最终2020年很不乐观。
太平洋证券房地产组分析师徐超表示,行业集中度提升将从“春秋”阶段演进至“战国”阶段。大型房企的兼并对象将从微型房企,向资金链紧张的百强房企手中的部分项目转变。他认为,融资优势明显、具有独特拿地优势、开发品质极高的房企将在这个过程中“杀出重围”。
预测4:2020年TOP10/30集中度将由当前29%/51%提高至32%/57%
头部企业的集中度会在2020年继续加强,究竟会到达一个什么样的程度了?
对此,中金预测,TOP10市占率最终可达40/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg50%,目前大概在30%左右,未来头部10强5年销售额平均可实现10%以上年化增长。
分梯队来看,中金预计2020年TOP10强集中度将由当前29%提升至31%,30强由51%提高至57%。并且所覆盖标的平均可实现15%销售额增长(利润率稳、权益比升)。
从中金这个数据来看,即30强的增速依旧处于较高增速。头部10强房企的确规模体量过大,增速在逐步下降。
预测5:2020年是融资的大考年,打造融资体系能力
2020年将继续迎来还债的高峰年。
魏杰提醒,2020年仍然是还债的高峰期,2014/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg2016年的放水导致中国负债太高,所以2018/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg2020年是中国的还债高峰期。
事实上,即将到来的2020年,融资压力巨大的房企,如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来2020年面临的首要“功课”。事实上,债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商,其面临的风险正在上升。
事实上,房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险,这是首要的,利润低点没事,但现金流一旦断流就是生死问题,因此,在今后较长一段时间,融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。
逻辑也很简单,现在融资成本越来越高,房企利润率又在下降,最终开发商都在给金融机构打工,因此对融资能力的综合解决方案,是每一家房企的必修课。
正如最近很多土地都是央企国企拿到,一个重要的差异竞争力就是——很多央企国企融资成本都在3%、4%、5%左右,而很多上市民营房企都在8%、10%以上,更不用中小民营房企了。
预测6:2020年房地产结构性风险,将是重大风险之一
从房地产运营的核心洞见来说,房地产更多的问题不是单维度数据问题,而核心是结构性问题,结构性问题的突破,才是房企、房地产行业更加健康、可持续的关键。
比如有研究机构就提醒房地产投资结构失衡是个严峻的问题,比如今年2月份一直持续到现在,西部地区房地产开发投资增速远远高于东部区域,反而从人口结构性来看,东部区域人口比例远高于西部区域人口。那么问题就来了,一个存在过度投资可能供应过剩的风险,一个存在投资放缓可能供应不足形成房价上涨的压力。尤其对于东部地区的热点城市,保持其房地产投资合理增长,才能缓解其房价上涨的压力。
同样,地产大佬强调,现在市场最大的问题是把风险挤压到了低线城市。
前一轮去库存基本把一二三线的库存去没了,但2016年10月份限价政策,限制的是一二线和强三线城市,现在这些城市基本没什么库存,但需求比较大,导致二手房和二手房价格倒挂,新项目基本不存在风险。但四五线城市需求相对没有那么强劲,销售压力会非常大
结构性风险最大的问题是房企过于单一布局在某个区域或者有限区域,就很有可能带来业绩的波动性。
预测7:未来“4类房企”会很危险
2020年哪些房企会很危险?关于风控维度,中指院给出一个系统的测算结果。
即目前80%的上市房企处于安全的风险范围之内,整体风险可控;
同时,销售额在三千亿级规模以上的企业,具有较强的抗风险能力;
不同阵营的企业,主要面临的风险点不尽相同,主要风险在于区域环境、土地储备、资本结构、融资能力等方面。
2020年乃至未来,中指院也提醒四类房企将面临较大风险。
第一类,高价地占比过高,存在回款及资金隐患的房企;
第二类,融资能力不足的小型房企;
第三类,布局过度集中、三四线占比过高的房企(尤其区域型房企);
第四类,存在产品错配、品质不稳等问题导致品牌力下降的房企。
预测8:2020年,是房企综合竞争力的“提升年”!
未来房企的竞争都是体系的竞争。单纯的一招一式已经解决不了问题。
而2020年,则是房企综合竞争力的“提升年”。
事实上,从企业自身外有人拿,综合竞争力,跨越房地产周期调控、高质量、可持续发展都成为战略优化的“初心”,比如龙湖、碧桂园等在过去2、3年都在战略上陆续提出跨周期的综合能力打造。
高质量发展几乎是所有30强房企都在强调的战略口号和行动。而行情越是不好,老潘相信这种高质量、健康发展会被重视度越高。
事实上,从发展模式来看,房企已经过了黑马辈出的时代,因为天时地利人和的窗口期从2018年到2020年不具备了,未来房企想继续中速增长,核心靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率,即整体综合竞争力的PK和较量了。
有哪些白酒值得收藏15?
中国人素来有存酒的习惯。从前,江南人家在诞下新子之后,都会以彩色酒坛贮盛好酒埋入地里十几年,以备日后成人礼、金榜题名宴、出阁、婚礼等重要场合饮用。因此,便有了流传千年的“状元红”和“女儿红”。随着黄酒的式微,现在的人们大多喜欢储存一些白酒,为了孩子储酒,既是感情的积蓄,也算是文化的传承和传统的沿袭。
土鳖君是个好酒之人,也藏了一些白酒。为了将酒储存好,土鳖君专门请教了酒厂的专业人士,也阅读了不少专业文章,在藏酒方面还算是小有心得。
下面,土鳖君就给大家盘一盘200/uploads/title/20240107/6599e12d12266.jpg300元区间那些值得收藏的好酒。
壹丨酱香酒
茅台·王子
原先的王子酒就是为了消化飞天的下脚料而生的,即在茅台酒的废弃酒醅中加入一些破碎的糯高粱,这种工艺被称为“碎沙”。王子酒后来使用了习酒的201车间生产的3年基酒勾调,去掉了之前的那股浓重的酒糟味,口感厚重了不少。
王子酒,属于那种大开门的“茅酱”风格,入口时陈粮香和焦糊香扑面而来。入喉时,那种扯着喉咙不放的击喉感也是强劲有力,但是回味十分的短,喝下去之后嗓子会有点干涩。
贵州大曲·80年代
贵州大曲曾是茅台厂的内部福利酒,当年也曾是一酒难求,但为了给飞天的产能让路,贵州大曲于上世纪九十年代被迫下市。2008年,贵州大曲重启,主推70年代和80年代两款,其中,80年代为其主打口粮酒,终端售价220元/瓶。
与茅台股份的其他同价位的酒相比,80年代的气味和口感更加纯净,香味更加轻柔,前、中、后三段的口感和味道也比较均衡。缺点是酒体的饱满程度差点意思。
赖茅·端曲
赖茅的产品线非常杂,主打产品是传承系列,但为了迎合口粮酒市场,赖茅也推出了终端售价260元/瓶左右的端曲。这款酒也是采用的201、301的基酒,但作为茅台的二叔,赖茅·端曲在调香上还是保留了自己的风格。入口就是特有的焦糊香和陈粮香,在中段还有勾入了一丝淡淡的青苹果香,尾段则是略带咸味的豉香,回甘明显,尾部收得也比较干净。这款酒的缺点是也是酒体不够醇厚,酒香的层次不够明显。
珍酒·珍八
珍酒酒厂位于遵义市郊赤水河畔的十字铺,气候、土壤、水质、环境、菌群都与茅台镇十分地相似,当年是茅台酒厂的中试基地,包括季克良老先生在内的酱香专家都曾在那里主持过创新试验。
珍八,是珍酒的拳头产品,终端售价260元/瓶,以八年的基酒勾调而成,但从基酒的年份来看就已经吊打茅台股份的同价位各种酒。
由于基酒的年份长,珍八的酒体十分的厚重,绵柔度也更加高,入口更加顺滑圆润,余韵算不上悠长,但也能尝出酱香酒那种特有的优雅。唯一的缺点是没有那种香气突然爆发的感觉,但总体来说,是黔酱口粮酒中性价比最高的一款。
习酒·金质
习酒酒厂,位于川黔交界处的习水县,原来是浓香为主,酱香为辅,当年的习水特曲也是风靡一时。1998年,习酒厂被茅台并入麾下,成为了茅台低端基酒的生产基地,迎宾、王子和赖茅的基酒。
在为茅台服务的同时,习酒厂也向市场上推自己的产品。金质习酒就是其拳头产品,这款酒的终端售价在250元/瓶左右。
与茅台镇的酱香白酒相比,习酒的味道更接近于一水之隔的郎酒,香味更为淡雅一些,除了焦糊香之外,还混杂了些许的瓜果香和清新的草香。口感更加柔和适口,击喉感更加轻。相比王子和赖茅重沙,金质习酒的酒体更加的醇厚,余香和余韵更加悠长,性价比非常高。唯一的不足之处就是品牌影响力不够大,但经过近几年的广告轰炸,现在习酒也逐渐被市场认可。
金沙回沙·钻石五星
金沙酒厂位于毕节市金沙县,曾是茅台酒厂的技术支援单位,在很长时间内一直不温不火,直到推出了“摘要”之后才名噪一时。
钻石五星,是金沙酒厂的口粮酒产品,终端售价在200元/瓶左右。钻石五星的酱香味没有那么冲,入口也不是很辣,入口柔顺,咂咂嘴有点苦,但回甘十分地不错。缺点是酒体不够醇厚,有股淡淡的酒糟味,香气持续时间比较短,韵味不足。
潭酒·红潭
潭酒酒厂,位于赤水河的对岸,与川酱之王郎酒仅有一路之隔,它是酱酒圈中赫赫有名的基酒生产基地,2000年之后,才不断向市场投放商品酒。
红潭是潭酒的中端酒,终端售价300元/瓶左右。这款酒以4年基酒+10年老酒+15年老酒勾调而成,属于典型的“川酱风格,轻柔醇和,入口就有那种老酒特有的陈粮香,入喉柔顺圆滑,而且那种川酱特有的花蜜香也在此时释放,收口非常干净,回甜来的迅速而绵长。
贰丨浓香型
泸州老窖·白瓶
泸州老窖,川南单粮浓香之王,当年白酒圈的第一把交椅,中国名酒排行榜的常客。在沉寂了多年泸州老窖面向不同消费人群推出了多款差异化产品。终端售价238元/瓶的白瓶,就是面向是年轻人推出的创新产品。
这款酒走的是简约轻奢的路线,包装非常的朴实无华,但酒体非常的浓稠,优雅浓郁的陈年窖香非常的突出,有种单刀直入的感觉。取一小杯含在口中可以充分的感受到那种爆裂的香气和绵甜顺滑的口感。咽下之后,收尾爽净,返回的酸甜也让人非常的舒适。
古井贡酒·古5
古井贡酒是江淮浓香的元良,上世纪90年代曾风靡大江南北,有“酒中牡丹”的雅号。
古5,是古井贡年份原浆系列的入门产品,终端售价216元/瓶。它以5年基酒勾调而成,入口绵甜,口感醇厚,有一股妙似幽兰的香味,收尾爽净,清冽。但美中不足的是这款酒的持久时间相对较短,余韵相对差一些。
叁丨清香型
汾酒·老白汾15年
有道是“喝酒必汾,汾酒必喝”,提起清香型白酒,首先说到的必是清香的霸主汾酒。这个有着四千多年历史的“中国酒魂”,长久以来一直盘踞着北方的酒桌,霸占着北方人的味蕾。
封坛十五年老白汾,是汾酒的中端产品,终端售价288元/瓶。这款酒以十五年的基酒勾调而成,最大的特点就是“纯”,没有一丝杂质的纯净,没有一丝杂味的纯香,没有一丝杂韵的纯正,入口绵柔,落口有种冰糖般的绵甜,非常适合北方人的口味。
天佑德·R6。
位于青海省互助县的天佑德酒厂是我国为首不多以青稞为主要原料酿造白酒的酒企。
R6,是天佑德的中高端产品,终端销售价格298元/瓶。这款酒入口时是一种十分清新的青草香,口感十分的甘冽,酒体对口腔和鼻腔的冲击感十分强烈,落喉之后有种雨后的泥土的味道,回甘迅速而浓烈。
衡水老白干·冰峰
衡水老白干,我国为数不多的以超高度白酒为主打产品的酒企,土鳖君对其非常有感情,当年我的白酒生涯就是以家爷的筷子尖蘸衡水老白干被迫启蒙的。
冰峰,是衡水老白干推出的光瓶产品,67°,终端售价250元/瓶。相比于汾酒来说,衡水老白干的酒香更加类似于伏特加的口感,少了些豌豆香,多了些乙醇的杀口。此酒入口非常的冲,在口腔中横冲直撞,但落喉后又变得非常的柔,好似一颗珍珠从喉部沿着食道滚落胃中。土鳖君推荐此酒的原因在于喝了此酒之后醒的非常快,酣醉之后除了口干之外,几乎没有别的不适。
金门高粱·白金龙
金门高粱酒是由祖籍金门的印尼华侨叶华成所创办。太平洋战争时期,因日本入侵南洋而回金门避难的叶先生从大陆引进酒粬,以当地特产的小粒高粱为原料酿造出了美酒。
58°白金龙,是金门高粱的主打产品,终端销售价格220元/瓶。金门高粱酒的口感与衡水老白干极其的相似,甚至让土鳖君盲品的话根本分不出谁是谁,细品之下,金门高粱有股青苹果的甜香混杂在青草味之中。土鳖君推荐这款酒,是因为他代表着台湾地区与大陆割裂不开的传承。
肆丨其他香型
酒鬼·红坛
酒鬼酒,来自神秘湘西的莽莽大山之中,湘酒的代表作,馥郁香型的开创者。馥郁香型是在湖南传统小曲酒的基础上柔和了大曲浓香、酱香以及董酒的药曲的发酵工艺酿制而成,具有“浓头酱尾清中间”一口三香的奇妙口感,当年横空出世之时,曾受到极度追捧。
红坛,“ 五彩酒鬼” 系列的主打产品,终端售价在330 元/ 瓶左右。这款酒的开门香是典型的浓香,陈粮香和窖香扑面而来,当酒液在口腔里铺开之后就是汾酒的青草香和豌豆香,等酒液到了就是酱酒特有的抓喉感和焦糊香,当余味上涌之时,还有董酒那种带有酸味的药香,细腻、醇和,奔放不失柔美,甘冽中兼有优雅。
董酒·白标
董香型是白酒香型中极其特殊的一种,它的制曲工艺非常特殊,走的是添加了40 味草药的小麦大曲和添加了95 味草药的大米小曲双醅串蒸的路数,现在这个配方已经是“ 国家机密” 。所以董香型将大曲、小曲和药曲的特点合而为一,既有大曲酒的浓郁芳香,又有小曲酒的绵柔醇和,还有药曲的清苦舒适,在1963 年举行的第二届评酒会上得了个“ 香艳露骚,味浓丰润” 的评价。
白标,是董酒的主打产品,终端销售价200 元/ 瓶左右。这款酒的香气来的非常奔放而露骨,那股类似于沉香、檀香的本草香极具侵略性,随后才是混杂柑橘、菠萝和青苹果的酸香,最后是谷物的粮香。由于小曲的存在,董酒的适口性非常的好,入口非常的柔和而醇甜,没有丝毫辣味和紧抓喉咙的口感,有点类似于陈年花雕的醇厚。
好了,以上就是我的回答,很期待能与您在评论区深入探讨一番。
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太平洋直购官方网里的东西是正品吗?
我到这个网上买过眼霜,同一个牌子在专柜要卖200多,但在太平洋直购官方网却只要100多,而且还可以获得消费累计积分,并且一定能保证是正品。这给消费者省了不少钱,有时看到网上有不少说太平洋直购官方网不道德,是传销,但对于一个消费者来说,能提供正品并且价格便宜的网站就是好网站,至少能为我们这些老百姓省钱。至少从这点看,就应该被消费者支持。
无界saas跟太平洋直购网什么区别?
无界SaaS和太平洋直购网在业务模式和功能上有一些区别。无界SaaS是一种基于云计算的商业服务模式,通过互联网提供各种软件应用和服务。无界SaaS可以提供企业级的各种软件应用,如企业资源规划(ERP)、客户关系管理(CRM)、人力资源管理(HRM)等。无界SaaS的优势在于灵活性、可扩展性和支付方式灵活,用户可以根据自己的需求选择合适的服务,可以随时根据需要增加或减少使用的服务,并且可以根据使用情况付费。太平洋直购网是一个电子商务平台,主要提供各种商品的在线购买服务。太平洋直购网通过与各大品牌、商家合作,将商品信息和价格在网上公开供消费者参考和购买。太平洋直购网的优势在于商品种类多样、价格相对较低、方便购物以及可多次购买和退换货。综上所述,无界SaaS和太平洋直购网主要的区别在于服务对象和提供的服务类型。无界SaaS主要服务于企业用户,提供各种软件应用和服务;太平洋直购网主要为个人消费者提供商品的在线购买服务。
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